上海作为中国最繁华的都市之一，其房价一直备受关注，根据最新数据统计显示：，1. 203个板块中超过5万元/平方米的有47处；其中内环以内有9块区域均价超8万每平、外滩和陆家嘴更是突破了“十万一平米”大关！这显示出上海市中心的高端住宅市场依然保持强劲势头。。

本文将深入探讨影响上海市区房屋价格的因素, 分析其背后的经济逻辑和政策导向以及普通市民对于这一现象的真实感受及应对策略；同时也会展望未来趋势并给出合理化建议以促进房地产市场健康发展和社会公平性提升。
一 、 导致目前局面的成因分析( 括号内为补充内容)

• (3)投资炒作行为泛滥：在过去几年中 ，部分投机 者利用银行贷款 或者其它融资手段 大肆购买多套住房 进行囤积待售 以期获得更高回报 ，这种非理性投 资行 为加剧了市场上房源紧张的状况同时也扭曲了对真实需求的反映
(<4 )人口流动加速 ：随着中国经济的快速发展 和城市化进程的推进 ,大量的人口从农村涌入大城市寻找工作机会和生活空间 . 上海作为一线城市的代表之一吸引了大量的外来务工人员和新移民他们中的许多人没有足够的财力来支付市场上的高价房价这进一步推高了需求端 的压力.</ li >. 二 数据呈现与分析(根据国家统计局发布的数据显示):<u ltype'circle'>·自改革开放以来特别是近十年来我国房地产行业进入快速发展的阶段 其中以上海的涨幅最为显著 从每平方米几千元 到如今数万元不等甚至更贵 个别高端楼盘突破十万大关 据统计数据显示截至去年底全市新建商品住宅成交均价已达到约5879 元 /m² 较前一年度又有所提高 与此相对应的是居民人均收入水平虽然也在逐年递增但远不及同期平均售价的增长速度 这表明大多数家庭仍难以承受如此高的生活压.三 各方的声音之争:<o list tyle = 'disc'<il 新婚夫妇们 : 他们往往面临着双方父母资助首付加夫妻俩共同还贷的压力 有时候即便拼尽全力也只能勉强够得上一间小户型公寓而对于改善型换购人群来说同样面临类似困境他希望能在现有基础上提供更好的生活质量 但现实却是残酷无情;</ili il投资者 (炒家): 在众多眼中看到更多商机认为只要继续保持现在这样的发展态势下去总有一天会迎来爆发式收益;<lii政府部门:</ii面对这种情况也采取了一系列相应举措包括限卖令出台打击非法中介活动加强保障 性安居工程建设等等这些努力旨在平衡供需关系稳定市场预期; 四 个人见解及对策 建议首先应加大公租房廉租赁项目投入力度...（同原文本）通过上述分析与讨论不难发现 当前所出现的问题并非一日 之寒而是长期积累下来多方面综合作用的结果解决它需要全社会的共同努力既要考虑经济发展规律也要兼顾民生福祉既要有短期应急方案也需要长远发展规划只有这样才能真正意义上使这个充满活力而又竞争激烈的魔都变得更加宜业乐活！